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房地产市场风云突变 六大原因揭秘内房股暴力大涨

发布日期:2021-07-19 19:39   来源:未知   阅读:

  昨日内房股再度暴力拉升,其中,中国恒大暴涨22.78%,今年以来累涨2.1倍,市值逼近2000亿关口;碧桂园涨9.43%,股价创近10年高,融创中国涨10.45%,报价12.90元;龙湖地产涨5.87%,龙光地产涨3.6%。那么内房股缘何大涨呢?

  香港恒生指数周一小幅高开后震荡盘整,截止收盘,香港恒生指数涨0.24%,报25701.63。

  内房股在中国恒大的带动下气势如虹,暴力拉升。其中,中国恒大暴涨22.78%,今年以来累涨2.1倍,市值逼近2000亿关口;碧桂园涨9.43%,股价创近10年高,融创中国涨10.45%,报价12.90元;龙湖地产涨5.87%。

  摩根士丹利昨日发表报告涵盖中国恒大,给予“增持”评级,目标价12港元。这可能是中国恒大29日上涨的主要原因之一。

  安信国际证券(香港)分析师王梦恺发布房地产业研究报告,认为房地产行业当前销售增速虽然放缓,但投资复苏趋势仍然延续,港股市场内房板块仍有机会,建议重点关注碧桂园(02007)、龙湖地产(00960)及禹洲地产(01628).

  内地资金不仅整体对港股进行扫货,对内房股也格外偏爱。主要内房股4月以来的港股通持股量除中国恒大外,绝大多数内房股港股通持股数量都出现不同程度增长。如3月底时,碧桂园的港股通持股量尚为2.07亿股,但到了5月18日,就增至3.48亿股,增幅高达七成。

  自2017年3月29日恒大开始年内第一次回购股票以来,截至4月27日,恒大已经九次回购公司股票。数据显示,恒大这九次回购股票的行为已经累计支出了63亿港元(约合55.95亿元人民币).

  港交所最新资料显示,碧桂园(02007)主要股东莫斌于2017年5月18日,场内增持公司好仓80万股,耗资616.0000万港币,成交均价7.7港币,最高成交价7.74港币。

  国信证券分析师区瑞明认为,房地产板块整体估值较低,利润增长情况较好,龙头房企的销售增长显著。按最新市值、2017年1季末净资产、2017年预测净利润计算,在申万28个行业里,房地产板块整体PB1.95排行倒数第6,2017年动态PE14.9排行倒数第2;同时,1-4月龙头房企销售增长较好,部分房企的销售同比增速甚至达到了3位数。

  五、热点转向三、四线个城市新建商品房价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落,包括北京、上海、广州和深圳在内15个一线和热点二线城市新建商品房价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。总体来看,涨幅回落的城市个数增加,不过另外一个趋势是一二线热点城市房价降温,热度转向三四线。

  近来内地房企频频现身香港土地市场并多次成功抢地,引发市场关注。据香港地政总署统计,2016年5月至2017年2月期间,香港卖地总面积为31.4万平方米,卖地总价为1020.6亿港元,其中内资企业占据一半。过去,香港土地市场基本由本地家族财团主导的市场格局正在发生改变。

  位于九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号住宅用地,中标者则为合景泰富与龙湖地产联合体,地价72.3亿港元。合景泰富自与龙光地产拿下鸭脷洲地块后又再次布局港岛,携手龙湖击败了包括龙光地产在内的15家企业,龙湖地产则趁此首入香港。而启德宅地则吸引了万科、龙湖、合景泰富、深圳控股、龙光地产等内地房企。如此看来,内地房企对于香港宅地更有着浓厚的兴趣。

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  又创新高!当地时间13日,美国劳工部发布最新消费者价格指数(CPI)。数据显示,6月美国CPI环比上涨0.9%,是2008年6月份以来最大环比涨幅;同比则大涨5.4%,创2008年8月以来最大月度涨幅。随即美国股市三大股指全线%。

  加快发展消费信贷正成为不少商业银行的共识。然而,商业银行在大力发展这一业务的同时,也因审查不严,信贷资金违规流入股市、楼市等情况频频收到罚单。多家银行领罚单中证君梳理银保监会网站信息发现,仅6月以来,就有多家银行因消费贷违规被罚。例如,民生银行乌鲁木齐高新支行、民生银行乌鲁木齐天山支行均因“贷后管理未尽职,个人综合消费贷款未按约定用途使用”被罚20万元。

  整治学区房炒作的余波,仍在北京西城上空回荡。7月13日,是北京我爱我家部分门店“闭店学习”的第二天。在实际调研中,第一财经记者发现,该公司经纪人均以公司培训为由,表示不方便看房,部分经纪人称不承接新业务,只做已成交单子的流程手续。“现在东西海三区监管比较严格,不让讲学区。”有我爱我家中介人员表示。风波起自一周前的西城幼升小事件。

  这个毕业季,规模庞大的高校毕业生跨入职场,又掀起新一波“租房潮”。对刚毕业的学生来说,要从茫茫城市选出安家小窝并非易事,从找房看房到签约入住,新手们面临着一连串的问题。

  【租赁需求回升 租房市场迎旺季周期】机构统计数据显示,6月全国大中城市租金挂牌均价环比上涨2.1%,同比上涨1.51%,租金同比年内首次转正。业内人士表示,一线城市作为大多数年轻人就业的最佳选择,适逢毕业季人员流入量大,带动租赁市场活跃度显著提升,租金随之上涨。预计随着毕业生陆续离校求职以及大量外省市毕业生的涌入,旺季效应延续,一线城市租金水平将有一定上涨空间。(中国证券报)

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  【中介不得以学区房学位房名义炒作房价!又一地二手房价迎强监管】西安对二手房的调控力度加大。7月8日,西安市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,包含多项具体要求,明确进一步规范二手房市场。值得注意的是,从国家统计局发布的70城二手房价数据来看,今年5月西安二手房价环比涨幅为1.0%,并列全国第三。(21世纪经济报道)

  鏖战半年,几家欢喜几家愁。喜者高兴于又多收了三五斗,愁者焦虑于到处筹钱仍不得救。这一时悲喜,或不是生死局,但2021年的年中总结,每个地产人都交得不太容易。

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